아파트 평수 계산, 왜 중요할까요?

아파트를 매매하거나 임대할 때 가장 먼저 확인하는 것이 바로 평수입니다. 하지만 현재 우리나라는 공식적으로 제곱미터(㎡)를 사용하고 있어, 실생활에서 익숙한 평수와 혼동되기 쉽습니다. 정확한 평수 계산은 내 예산에 맞는 적절한 주거 공간을 선택하는 첫걸음입니다.

📏 평수와 제곱미터의 차이

평(坪)은 일본 제국주의 시대부터 사용되어 온 전통적인 면적 단위로, 1평은 약 3.3058㎡에 해당합니다. 반면 제곱미터(㎡)는 국제 표준 단위계(SI)에 속하는 공식적인 면적 단위입니다.

아파트 면적의 종류

아파트 분양 광고나 매물 정보를 볼 때 여러 종류의 면적 용어가 나오는데, 이들의 정확한 의미를 알아야 합니다.

면적 종류	설명
전용면적	실제로 내가 사용할 수 있는 실내 공간 (방, 거실, 주방, 화장실 등)
공급면적	전용면적 + 주거공용면적 (계단, 복도, 벽체 등)
계약면적	공급면적 + 기타공용면적 (관리사무소, 경비실, 지하주차장 등)

💰 분양가 상한제와 평수의 관계

정부의 부동산 규제 정책 중 하나인 분양가 상한제는 특정 지역에서 아파트 분양가격을 제한하는 제도입니다. 이 제도는 주로 전용면적 85㎡(약 25.7평) 이하의 중소형 아파트에 적용되는 경우가 많습니다.

🏠 주택청약과 평수 제한

생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급 등 정부의 주택청약 정책에서도 평수 제한이 있습니다. 대부분의 특별공급은 전용면적 85㎡ 이하에 한정되어 있으며, 이는 약 25.7평에 해당합니다.

• 소형주택: 전용 60㎡ 이하 (약 18평)
• 중소형주택: 전용 85㎡ 이하 (약 25평)
• 중대형주택: 전용 85㎡ 초과 (약 25평 초과)

규제지역과 아파트 평수

🚫 투기과열지구 및 조정대상지역

정부가 지정한 투기과열지구나 조정대상지역에서는 주택 구매 시 다양한 규제가 적용됩니다. 특히 85㎡를 기준으로 대출 규제, 양도소득세 중과 등이 달라질 수 있습니다.

📊 인기 평수대별 특징

소형 (10~18평대)

• 1~2인 가구에 적합
• 상대적으로 저렴한 가격
• 관리비 부담이 적음
• 투자 목적으로도 인기

중소형 (20~25평대)

• 신혼부부, 3~4인 가구에 적합
• 실수요자에게 가장 인기 있는 평수
• 청약 경쟁률이 가장 높음
• 전세/매매 거래가 활발함

중대형 (30평 이상)

• 넓은 공간 활용 가능
• 4인 이상 가구에 적합
• 프라이버시 확보 용이
• 상대적으로 높은 가격대

평수 계산 시 주의사항

⚡ 공급면적 vs 전용면적

많은 사람들이 헷갈리는 부분이 바로 공급면적과 전용면적입니다. 분양 광고에서 “84㎡”라고 표시된 경우, 이것이 전용면적인지 공급면적인지 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 공급면적은 전용면적보다 약 20~30% 더 큽니다.

🔍 실평형 계산하기

전용면적 84㎡ 아파트의 경우, 실제 거주 가능한 공간(실평형)은 벽체 두께를 제외하면 약 75~78㎡ 정도입니다. 따라서 평수로 환산하면 약 23~24평 정도가 실제 사용 가능한 공간입니다.

전용면적	평수	공급면적(약)	일반적인 구조
59㎡	17.8평	74㎡	방2, 화장실1
74㎡	22.4평	92㎡	방3, 화장실2
84㎡	25.4평	105㎡	방3, 화장실2
114㎡	34.5평	142㎡	방4, 화장실2~3

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 왜 아직도 평수를 사용하나요?

공식적으로는 제곱미터(㎡)를 사용하지만, 오랜 기간 평수에 익숙해진 대중들이 여전히 평수를 더 편하게 느끼기 때문입니다. 부동산 시장에서도 관행적으로 평수를 함께 표기합니다.

Q2. 전용면적 85㎡는 정확히 몇 평인가요?

85㎡를 3.3058로 나누면 약 25.7평입니다. 통상적으로 “25평형” 또는 “26평형”으로 불립니다.

Q3. 분양광고의 평수와 실제 평수가 다른 이유는?

분양 광고에서 표기하는 평수는 대부분 공급면적 기준입니다. 실제 사용 가능한 공간(전용면적)은 이보다 작으므로, 반드시 전용면적을 확인해야 합니다.

Q4. 평수 계산기 사용 시 주의할 점은?

계약서나 등기부등본에 표기된 정확한 제곱미터 수치를 입력해야 합니다. 반올림된 수치를 사용하면 실제와 차이가 발생할 수 있습니다.

마치며

아파트 평수 계산은 내 집 마련의 첫걸음입니다. 제곱미터와 평의 정확한 환산을 통해 내 생활 패턴과 가족 구성원에 맞는 적절한 크기의 주택을 선택할 수 있습니다. 또한 정부의 각종 규제 정책을 이해하고 대응하는 데도 평수에 대한 정확한 이해가 필수적입니다.

위의 평수 계산기를 북마크에 추가하여 언제든지 빠르고 정확하게 면적을 환산해보세요. 현명한 부동산 거래를 위한 첫걸음이 될 것입니다.